新住宅ローン控除は借入限度額を４区分
令和４年度以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、借入限度額が４つに区分されます。
〈令和４年度税制改正後の借入限度額〉
| 新築時 | 改正前 | 令４･５ | 令６･７ |
|---|---|---|---|
| 長期優良住宅 | 5,000万 | 5,000万 | 4,500万 |
| ゼロ･エネルギー･ハウス | 4,000万 | 4,500万 | 3,500万 |
| 省エネ基準適合住宅 | 4,000万 | 4,000万 | 3,000万 |
| その他 | 4,000万 | 3,000万 | 2,000万 |
ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは
「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。一般的には、①～③により、家庭での年間エネルギー消費量を正味でゼロとする住宅をいいます。
①（断熱性能）「省エネルギー基準（令和７年義務化）」よりも高い断熱性能（ＵＡ値）を持つ建築物であること
②（省エネ）エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御
③（創エネ）太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう
②（省エネ）エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御
③（創エネ）太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう
住宅ローン控除では、日本住宅性能表示基準における「断熱等級５」かつ「一次エネ等級６」の性能を有する住宅が該当します。必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。
「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いは？
皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いでしょう。「長期優良住宅」は、「耐震性」「省エネ性」「メンテナンス性」などトータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。そのため、「省エネ」に特化したＺＥＨに比べれば、求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります。
〈地域区分６地域の場合のＵＡ値基準〉
| 省エネ基準・長期優良住宅 | 0.87 |
|---|---|
| ＺＥＨ | 0.60 |
（注）ＵＡ値は、数値が低いほど、高性能
一方で、「耐震性」のハードルが高いため、かなり建築費用がかさみます。ＺＥＨにも平成30年から補助金が出ていますので、ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。
〈令和４年度もＺＥＨ補助金が出る予定
令和４年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。令和４年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。
